PRÉREQUIS
Aucun
OBJECTIFS
- Détecter les anomalies courantes dans l’immeuble d’habitation
- Décrire à différents interlocuteurs les dysfonctionnements et les désordres, puis différencier leur origine (vieillissement, mauvais usage)
- Identifier dans la mesure du possible les causes techniques des désordres
- Évaluer l’urgence et l’importance de la situation pour sa prise en charge
- Répondre aux interrogations et réclamations techniques des locataires
PROGRAMME DE FORMATION
⇒1. Rappel : des règles de l’art aux désordres
- Respect des règles et impacts économiques
- Connaître et appliquer les règles de l’art
- Les défauts, dysfonctionnements, vices de construction
- Méthode de description des désordres
- Analyse des causes possibles et actions à engager
- Différencier les responsabilités
⇒2. Sols, fondations et structure
- Différence entre bâtiments anciens et constructions neuves
- L’influence des sols sur l’immeuble
- Les matériaux de structure, découpage horizontal et vertical
- Le poids des éléments constitutifs et les fissures
⇒3. Façades, isolation, toitures, terrasses
- Identifier un revêtement de façade et sa complexité
- Résistance aux agressions extérieures et vieillissement
- L’étanchéité du bâtiment, la collecte et l’évacuation des eaux
- Défauts de conception et de raccordements
- Détection de fuites sur terrasses en toitures inaccessibles et accessibles
⇒4. Menuiseries extérieures, occultations, portes et cloisonnements
- Type de menuiseries et caractéristiques phonique et thermique
- Défauts d’étanchéité entre ouvrant et dormant
- Dysfonctionnement de volets coulissants, pliants, roulants
- Défauts sur portes, serrures
- Raccords et vieillissement des cloisonnements
⇒5. Les pièces humides, Plomberie / chauffage
- Réaction des revêtements de sol et mural
- Comportement des appareils et équipements (fuites)
- L’aération des pièces et l’assèchement des parois
- Bruit des équipements et usure des installations
- Dysfonctionnement du circuit chauffage apparent ou non
- Durée de vie et fatigue des organes de manœuvre
- Les installations face aux atteintes du calcaire
⇒6. Transformations, aménagements dans le logement
- Impact des transformations sur le fonctionnement du logement
- Démontage des aménagements et état des supports
- La mise en œuvre défectueuse des matériaux
- La présence d’amiante et ses inconvénients
⇒7. Électricité, sécurité
- L’Installation neuve et la sécurité des occupants
- Les installations anciennes et leurs défauts
- Le cas de l’accessibilité
- Installations rajoutées et modifiées
- Aspects positifs et négatifs du chauffage électrique
Clôture et évaluation de fin de formation